当前位置:幸运农场官网 > 房产资讯 > 房产要闻 > “两会”释放房地产5大信息,定调楼市走势,买不买房都要了解

“两会”释放房地产5大信息,定调楼市走势,买不买房都要了解

发布于:2019-03-12 17:56:34来源 http://www.9k9hao.com/发布人:陈瑜霞点击:106

每年“两会”的政府工作报告,关于房地产的消息总是格外引人关注。但这次报告不仅仅没有重提“房住不炒”,也没有提到“坚持调控不放松”等等,房地产被提及的次数可以说是历年来最少的一次。

2019年作为经济关键之年,房地产被弱化了。报告通过“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等关键词,勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。那么,这次报告中提及的房地产政策释放了哪些信息呢?

1、深入推进新型城镇化

3月5日,国家领导人多次提及“新型城镇化”一词。改革开放40年来,我国城镇化快速推进,城镇化率由1978年的17.9%提高到2018年底的59.6%。

有研究指出,当前中国城镇化正处于快速发展期后半段,快速发展期尚未完结,仍有较大上升空间,预计在未来十年城镇人口还将增长近2亿。

原来的城镇化基本上是盖新房,就是不断圈地,不断地从版图上扩大的过程,在这过程中,开发商推动城镇化起到非常重要的作用。而这次报告中提到的城镇化是城市内涵性的一个增长,所以它叫新型城镇化。

新型城镇化并不是版图的扩张,而是城市的更新,包括老城市老旧小区的升级,实际上它是给城镇化赋予一个新的内容,更多从人的角度来考虑城镇化。

城镇化背负着扩大内需、拉动增长的重任,因此未来一段时间内城镇化仍是重要工作,但是和此前提出的城镇化不同,新型城镇化则突出集约资源实现城乡基础设施一体化和公共服务的均衡发展。

2、坚持以中心城市引领城市群发展

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这有两个含义:第一,中心城市和城市群发展就类似“内核和圈层”的概念,后续预计中心城市的发展会有较多的机会,尤其是一些中西部的中心城市,会有较好的发展导向,这样也会发挥更好的辐射效应;第二,预计后续一些城市群中的中小城市会有较好的发展机会,这是楼市发展的一个重要方向,尤其是类似武汉、郑州、西安、沈阳等城市,周边的中小城市发展机会将明显上升。

张大伟分析认为,经济发展与城市发展的趋势必然是大城市圈发展。从房地产角度看,过去的三年,这些区域都已经建立了初步的房地产调控协同机制,最典型的北京与周围的环京,基本实现了房地产调控的协同。未来房地产市场发展的核心区域也必然是这些热点城市,另外围绕这些城市的核心城市圈、城市群也是经济发展、人口流入的核心区域。

长三角、珠三角等城市群迎来新的发展机会。区域内城市能够通过空间集聚实现经济协同发展和重新平衡布局的过程,城市之间不会有很大的经济落差,加强合作也可以消除市场壁垒和体制障碍,尤其对核心城市周边的中小城市将迎来更多政策利好。

3、解决群众住房问题

政府工作报告指出,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”

严跃进认为,这和2018年的两会精神是一致的,而今年两会继续强调群众住房问题的解决。从政策上看,这和此前中央经济工作会议的精神是一致的,主要是3个要点,即落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程。类似表述中,最主要是要关注落实城市主体责任的概念,预计今年会不断推进对各地楼市调控的考核,这里虽然没有提“一城一策”,但估计接下来会有陆续细分政策出台。尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。

“改革完善住房市场体系和保障体系”,住房市场体系是完整的一套机制,除了买卖之外还有租赁等多维度供应渠道。

虽然未提到购租并举,但此前的工作会延续下去。政府保障是“托底”,即可以保障民生也可以减轻市场化层面的压力。

联想到前几天,上海今年扩大保障房的保障范围已经扩大到非沪籍,一方面可以维持城市活力,另一方面减少市场化层面需求,为调节市场供需起到作用,这对于其他城市也有借鉴意义。

“落实城市主体责任” 和“促进房地产市场平稳健康发展”都是这两年出现的高频词,楼市分化现象明显,各地情况不一样,尽管“去库存”任务基本完成,但是有些城市还有去化难的压力,相反有的城市尽管出了调控政策,但余温未散,因此调控责任主体下放到地方,各地对原有调控举措进行微调将是普遍现象。房价过快上涨不是稳,过快下跌同样也不是“稳”。去年10多个调控不力的城市被住建部约谈,今后调控不力的城市很有可能继续被问责。

4、推进保障房建设和棚改

房地产投资是经济发展的动力之一,但是去年房地产开发投资增速呈现前高后低的下滑趋势,楼市调整使得开发商拿地投资意愿降低。

今年工作任务继续推进保障房和棚改工作,一方面可以满足居民对基本生活的需求,另一层面可以维持投资力量,不至于让投资增速降得太快,旧改、棚改带来的需求释放也可以维持住市场需求。预计今年一些调控政策不会松动的热点城市或加快旧改步伐,应对楼市持续降温。

5、健全地方税体系,稳步推进房地产税立法

全国政协委员、房天下董事长莫天全表示,房产税迟早要推出,而且应该要推出,这是大势所趋。但房产税推出的时间节点,值得我们谨慎考虑和把握。

“房地产税”对长效机制的建设和完善,对稳定市场预期有积极作用,也是楼市政策中绕不过去的坎。从表述来看,讲究“稳”,说明短期内不会出台,即稳定当前市场情绪,也稳定市场预期。

对比前几年政府工作报告中提及的房地产内容,今年相对而言是最少的一次,也没有看到“炒房”等敏感词汇,说明在持续调控政策下楼市出现降温,管理层对当前局面认同。2019年经济增长目标定在6-6.5%的区间内,说明经济增长略有放缓是可以接受的,市场也不必期待大尺度利好刺激。当然房地产稳定对经济稳增长的作用也是积极的,在这种背景下今年房地产调控政策以“稳”为主。

标签: 两会 买房 楼市 房地产

上一篇:版纳房价下降是暂时的?以后还会再涨吗?   下一篇:为什么在西双版纳买房?如何从开发商看楼市?

更多资讯请关注官方微博/微信

猜你喜欢

中信半岛云邸

45,000元/㎡

三亚·一山湖

17,000元/㎡

中铁城·悠岚湖

20,000元/㎡

石梅山庄

16,000元/㎡

半山半岛

35,000元/㎡