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房产税出台为何困难重重?

发布于:2019-03-19 16:29:37来源 http://www。hf9588。com/发布人:海南宏房网点击:35545

01.楼市回暖


金三银四,金九银十,抛不开的市场情绪,逃不开的楼市话题。


博九 对于房地产市场而已,最近似乎真的比以往要暖和一些了,比起18年下半场,更是如初雪融化,虽说有些冷,但是在阳光的普照下,心情还是格外的舒缓。


最近身边很多朋友都在讨论一个问题,楼市回暖了,他们说新房售楼部看房的的增加了好多,甚至有的楼盘还比较火爆,这种火爆只在通宵排队的17/18年出现过,然而真的是这个样子的吗?这样就能说明楼市真的回暖了吗?


房地产市场向来都是多空对决,各有各的说辞和观点,但判断楼市是否真的回暖也并不是没有方法,其实方法很简单,我们只需要简单的从三个方面具体来看就知道了。



调控放松

银行放水

二手房的成交量


先是调控放松,我们都知道楼市政策有紧有松,不会一成不变,而从去年到现在,掐指一算,大概有19个城市陆续放松了,但总的来说是不痛不痒,没有代表性,更不能拿来当做楼市回暖的判断指标。


在调控上面来说,只有当四个一线城市开始放松,才能作为判断楼市涨跌的风向标,哪怕只有一个开始放松,但是必须的有力度,比如四个一线城市当中,突然其中一个它的社保年限降低了,从5年降为3年,这样的降为调控,才能对市场有帮助;


其次是银行放水,我们都知道,HB永远涨,银行放水往往是房价上涨因素里面很重要的一个信号,当然必须是放水,力度也必须大,什么水管声,水龙头声,水滴声都没有太大价值。


比如首套房贷款利息不再上浮,回到基准利率,或者说央行干脆直接来一次降息,这样的放水力度,才能作为参考标准,要不然18年下半场,以及19年一月降准不降息,不早就开始暴涨了吗?


最后是二手房的成交量,我们都知道,我们也一致强调,判断一个版块的好坏,一定要看二手房的流行性,房产投资决胜在二手。


所以,房产投资主要还是在二手房市场,流动性对于多头人群来说真的太重要了,如果一个城市二手房的成交量连续三个月出现明显的上涨行情,而且连续环比上涨行情超过某一个指标百分点,而且二手房的成交周期连续两个月明显变短。


这样三个条件加在一起,才可以断定这个房地产市场将会迎来一波上涨行情。


02.房地产税出台



从技术的环节来看,房地产税此前在中国没有征收过,中国土地又和国外的土地性质不一样,他们是私人的,我们是国有的,相当于是我们所征收的房地产税的“地”是国家的,是租用的,并没有产权,所以向他征收,恐怕和西方也会有所不同。


另外我们国家的房屋性质与西方一些国家相比较要复杂得多,为什么这么说。


我们都知道,我们有军产房,央产房,另外我们在事业单位,大学,医院,还会有一些没有产权但可以长期居住的一类房子。


在民间呢,像在北京的胡同里面,还有私产的四合院,还有今天我们创造出来的共有产权房,租赁房等。


在老百姓里边呢,还有商品房,经济适用房,回迁房等等,而且在全国的市场上我们还能见到小产权房。


所有的这些房子居住角度来说功能是一样的,房子是拿来住的,不是拿来炒的嘛。但是由于背后属性的不同,直接影响到这个“税”到底该怎么办,征还是不征,免还是不免。


我国在征收房地产税这个环节上所要思考的问题,比主要的,目前那些有房产税的国家要复杂得多,更何况还有另外两个不能透露的层面呢。

03.房地产税压倒房价的稻草


真实的东西传的很慢,而没有太多价值的新闻可以暴走互联网各个洞穴。


盼着房地产税成为压倒房价的稻草,无外乎是误以为房价会降,正确说就是你以为房地产税会降房价,但其实就是意淫,根本不可能的事。


对于我们没有的事呢,我们很多时候习惯于参考国外,比如前段时间很多朋友谈起中国房地产要崩盘,泡沫太大要破,就说你去看看日本当年的房地产泡沫,破了之后真是一地鸡毛,一地水珠子。


那么房地产税这事,我们不妨也借鉴下国外,比如成熟一点,影响力大一点的英美,他们的这税已经实行了有很古老的历史了,即便用最近30年来说,除了在2008年金融危机时候大跌之外,其他的时间房价基本上都是保持上涨的。


相比今天说的三个问题,我倒觉得2019年,会不会还容易买到劣质的房子才是大事,所以你的擦亮眼睛,一定不要再让自己从失败的买房经历中得到了什么经验教训了,这教训真的不好受。


对于投资,总是有人认为是机会,有人认为是风险。有的保持归零心态,终生学习,始终在寻找机会,寻思着下一轮十年财富赛道如何成为赢家,而有的人天天盼着天上掉馅饼,怨天尤人……最终,错过购入时机,社会一次次分层。


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标签: 2019房产税,2019买房,云南房价

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