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找不到开征房产税的理由!地又不是我的,怎么征税?

发布于:2019-03-28 17:36:20来源 http://www.9k9hao.com/发布人:海南宏房网点击:1008680

3月26日,中国人民大学副校长吴晓求在博鳌亚洲论坛2019年年会期间表示,无论从经济理论还是法律理论上,都没找到开征房产税的理由,吴晓求同时称,如果是调整房价,大可不必通过这种方式。“房地产税的理论基础是什么,我自己还找不到。因为土地是国家的,土地上面的东西值钱,并不是他本身值钱,而是地值钱,但地又不是我的,怎么对我征税呢”?

房地产税的征收是否存在理论和法律基础?有的经济学家也有异议。27日,原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康回应称:开征房产税没有法律障碍,国际上也并不是土地私有才征税。贾康表示,这么多年一直有人说房地产税的推行有法理上的硬障碍。但实际上比照国际上的案例,从实践和理论上来说,征收房地产税是没有硬障碍的。


房产税历来有法理上的争议,比如土地出让金已经一次性收取了土地对价,而居民并没有所有权,只有使用权,再收一次持有环节的房产税,于理不合。从“首提”到“稳妥”,再到“稳步”,房地产税立法工作应该是箭在弦上,正逐步推进中。其中最受瞩目的莫过于持有环节的房产税改革。


一般而言,在税收学理论中,房产税的作用主要有两个:一是拓展税源。随着房地产市场存量时代到来,地方税收改革势在必行。二是调控房价。理论上对房产征收财产税会提高投机者的持有成本,能抑制投机行为。而增加持有多套房的高收入阶层的税负,也能调节贫富。

近日,房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示:中国大量财富沉淀在房子,房产税会让存量房流通起来。


对此,有业内人士表示,此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名,即可证实这位房地产大佬的担忧。数据显示,根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位。


400万亿的资金沉淀在房子里,流动不起来,就意味着资金的运行效率极低。资金没有运行效率,就必然要大发货币、超发货币。一旦经济步入良性状态,这些资金又极有可能成为通货膨胀的强大推力。


去年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着,自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现。


不动产登记体系全面运行为房产税的出台扫清了障碍。


房地产税对于建立房地产长效机制至关重要,房地产税的出台会打破楼市“只涨不跌”的市场预期。


当前需要思考的问题是,为什么房地产税迟迟无法推出?


其中重要的一点,就是因为对房屋持有人总体信息了解不全面,过去各地房地产信息不联网。比方说,在外地买的房子,本地不显示。


一个人在全国范围内有多少套房子都不了解,怎么向他征收房地产税?不动产登记体系全面运行后,谁有多少套房子一清二楚,这为房地产税的出台提供了基础。

房地产税从拟议到落地,可能会给房地产行业带来怎样的影响?通过房产税并不能改变房价的长期趋势,而决定房价长期走势的仍然是影响供需基本面的土地、人口、产业等因素。目前从短期来看,可能首先是对预期逆转冲击。公众对房地产税即将开征形成一致预期,并导致“房价永远上涨”信念的动摇,如此公众购房意愿将持续降温,楼市去化将随之放缓,房价亦软,这很可能已在发生。也就是说,短期出台房产税会影响多套房产者的预期,并且在落地后会增加持有成本,而购房者则可能选择观望,造成供求失衡、资产价格下跌。尤其是加杠杆炒房者,房产税将加剧投机炒房者现金流断裂风险。


标签: 房产税,2019房价,云南买房

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