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全国房价暴跌不现实,房价涨跌回归稳定

发布于:2019-07-16 16:37:03来源 http://www.9k9hao.com/发布人:海南宏房网点击:1008718

六个字说破房地产,“停止按揭贷款”,一旦停止了,这可以限制购房数量。


当每个人都不买房的时候,在不到五年的时间里,房价就会下降,然后每个人都能买得起房子。这一原则表面上是可行的。为什么房价会上涨,除了土地成本的不断上涨,更重要的一点是供求关系的影响。住房需求的增加和住房需求不足直接导致房地产市场的不平衡,进而导致房价的上涨。

因此,通过这种方式来控制购房人数, 这样许多人买不起房子,继而会让供大于求越来越严重,住房数量增加,按照这种形式,房价自然会回落。


然而,这种想法是片面的,因为住房不炒房一方面保证了刚需者的住房,多方措施来实现住房需求,另一方面,让房地产市场平稳发展,大起大落是不可能的。从长远来看,五年内房价会上涨还是下跌?房价真的能降下来吗?


就房价而言,一些城市已经下跌,但大多数城市仍然保持稳定的发展趋势。在房住不炒的背景下,各大城市仍在加大调控力度。在今年刚开始,楼市出现小阳春, 接着小阳春突然停止,很多人都说这是很好的象征。现在国家对于楼市的调控是非常严格的,而且也在严厉打击炒房客,这样许多人就退出了房地产市场,给了许多真正想买房的人很多机会。

在房地产调控的长效机制下,金融投资的属性正在被抛弃。一方面,由于监管和控制,投资的价值不能通过不转手买房子来实现。另一方面,经过几十年的追逐,人们对房地产的态度逐渐变得更加理性,买房不再盲目,投资更加理性。


某媒体发表文章指出:通过不断调控,房地产更加趋于稳定,这也是就今年房地产下半年的主要方向。


其一,房地产业与其他实体经济产业的关系越来越理性,房地产业在融资等方面也越来越理性,其二,房地产业与住房的关系也越来越理性。人们对房地产市场的态度也逐渐趋于理性。这非常符合房住不炒的主要基调,更符合今年的三稳方向。也就是说,通过结合措施和差异化调控,房地产保持理性和稳定发展的趋势是必然的。


随着房产投资属性的淡化,买房赚钱的空间逐渐压缩。炒房行为逐渐冷却,调控使住宅逐渐回归到真实的原始住宅属性,这是房地产市场的理性恢复,房地产市场应该存在合理的状态。遗憾的是,三、四线城市房价可能不会下跌,一、二线城市只能说涨幅不大。


全国房地产价格暴跌,这几乎是不现实的。


然而,房价的缓慢增长,在一些新购房者看来,仍然偏高,但目前,甚至在1-3年内,这可能是房地产市场的基本趋势。

房地产调控除了要挤出炒房外,还需要一个重要的要求和标准,以确保房地产市场平稳健康发展。在过去的几十年里,许多城市把房地产作为主要的收入来源。虽然形势已经扭转,但受历史因素影响,短期内形势不会发生变化,对地方经济的重要作用不会改变。


在许多人的理解中,把房地产调控与“促进房价回落”等同起来,其实这是对房地产调控内涵和实际目的的一种扭曲。房地产调控就是不让房价快速下跌,当然也不可能让房价快速上涨。快速增长和快速下滑不利于市场的健康发展,都是需要警惕的情况。所以说在五年内,我们不买房的话,房价走势会很清晰。



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标签: 房价暴跌,楼市2019,买房

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