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冯仑:房地产业进入“后开发”时代

发布于:2019-07-18 17:41:45来源 http://www.9k9hao.com/发布人:海南宏房网点击:1088724

如今的房地产市场,似乎已经过了疯狂盖地开发的时候,大家都在计算着未来的楼市还有没有可能。


前段时间冯仑就发表了自己的一个数据报告,报告中显示就在2018年一年之中就有135家房企的大股东将自己的股份卖掉了,这说明什么?


这些股东们不再看好楼市的发展了,对于自己手中的房企股份都是能抛就抛。


而目前中国的大环境就表明了楼市想要暴利几乎是没有可能的了。


冯仑曾经也曾仔细的分析过如今的楼市情况,首先就说明了中国目前的人均GDP已经超过了8000美元,这也就意味着房子的需求和供应都在不断的减少,而房产开发很快就会变成一个可有可无的行业,毕竟在前几年涌现出了非常多的开发商企业,如今一朝落败,这些房产开发商能留下几个来?


先不说国家的房房住不炒大环境的定义非常明确,就是目前的人均住宅已经达到了33平米,几乎是不缺房的。



近日,在“2019WISE超级进化者”大会上,冯仑再次发表了他对于楼市未来的分析看法,冯仑表示未来的房地产再也不是简单的盖了就卖的模式了,在2016年之后中国的房地产就进入了“后开发时代”。


什么是所谓的后开发时代呢?


在2016年之前,全国的房产开发商就只知道买地、盖房、卖房。全国的开发商都是这中简单的经营模式,但是进入2016年之后,全国的住宅面积明显的已经达到了饱和,那么以后我们的关注点绝对不是在于盖房上面了。


对于我们所说的后开发时代,也就是说未来的房地产市场真正的赢家都在在于运营以及资产管理,再也不是简单的盖房、卖房了。我们来看现在的住宅市场,明显全中国的住宅面积早就足够了,那么大家的需求不再是住宅了,而是住宅之外的东西,也就是所谓的公共区域。这块也是未来大家的竞争点之一,就像是咖啡店一样,为什么全国开了这么多家还是生意不错呢,因为大家有需求,这就是所谓的公共区间。


对于未来的房地产市场来说,那些中小房企早就不堪重负的退出了楼市舞台,现在剩下来的也不得不转变自己的经营思路,不然最后的结果都是中小房企那样,变卖家产退出房地产市场。如果你还想要进房地产市场的话不如仔细思考一番!



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标签: 2019楼市,房地产开发,买房

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