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房产知识干货,快来收藏吧!

发布于:2019-07-25 17:19:03来源 http://www.9k9hao.com/发布人:海南宏房网点击:1008661

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房产一直是网友讨论最多的话题,今天我就是简单的说一下我知道的一些房产上的知识,还有一些问题。


第一,房子的使用年限分为三种。 一是住宅就是常说的大产权70年产权。这种产权的优点就是可以快速变现,升值空间大,后期交易产生的税费比较少,缺点就事,前期首付款比较多,贷款年限长,单价比较贵,面积都比较大。二是公寓就是商用性质的产权只有40年。优点是面积小,总房款少,适合出租,租金比比住宅高。


缺点是变现困难,后期交易所产生的税费比较高,一般能达到交易额的快三分之一。三是不常见的产权性质属于综合用地产权是50年。优点是前期价格比较便宜。缺点是没有房产证,办理房产证需要补交费用。


第二,关于新房二手房的税费问题。新房交的税费比较简单只需要交一个契税就可以了,首套小于90平是百分之一,大于90平是百分之1。5二套大于90平以上的交百分之二,90平一下的百分之一。二手房的税费比较麻烦,会产生一个个人所得税,如果卖方的契税满屋唯一,不需要交个人所得税。


满五不唯一需要交一个点的税。如果卖方的契税是15年以后交的契税满两年但是不是满屋唯一的需要交一个差额税,就是现在卖方卖出的价格减去卖方当时买的价格的百分之二十。不满两年还需要交一个增值税价格的百分五点六。


第三,二手房交易分为两种模式。一种是资金监管模式,中间会多一个第三方监管方,客户贷出来的钱会提前达到这个第三方账号上,需要交一定的费用。


资金监管交税是按照当时房子评估的价格去交税,一般情况下会比较高一点,资金监管一般走程序的时间会比较久,急着有事出去的业主不建议走资金监管。第二种是非资金监管模式。这种是,银行审批通过,直接双方就可以去房管局过户。时间比较短快的话半个月都能过户,不过这个卖方拿到钱的时间比较长,需要客户拿到房本去银行抵押完才能收到钱。


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标签: 房产知识,楼市,2019房价

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