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楼市冷热不均 升降结合去存有利地产金融突围

发布于:2017-03-19 09:23:55来源 每日经济新闻网发布人:海南宏房网点击:572

全国两会于3月16日在京闭幕,楼市一如既往成为两会期间最大的社会热点话题之一。近期,随着房地产新政不断出台,全国楼市分化日益明显,一线城市房价集体“暴走”,三四线城市库存居高不下,一时让市场走势难以判断。在此背景之下,总理的政府工作报告作为房地产行业的风向标,给我们透露了诸多信号。今年的政府工作报告中提出,2016年楼市调控的主基调将是“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存”。

对此,长富汇银基金董事长张保国认为,未来整个房地产市场结构性分化的特征将越来越明显。一线城市房价仍存在稳定上涨的趋势,部分热点二线城市也将步入恢复性上涨态势,而库存量偏大的三、四线城市,因缺乏产业支撑、人口净流入量不足等因素,未来仍将具有强烈去库存的需要。

自去年以来相关部门已出台一系列升降结合的楼市政策,包括降息、降低首付比例、降低契税营业税、压缩土储机构;上调存款利率、提高贷款额度、放宽还款能力标准、提高货币化安置力度等等。目前政策的累积效应正在逐步显现,消费者购房意愿逐渐被激发,部分购房需求结束观望入市,随后一线城市市场升温明显,部分热点二线城市销售量翻番,房地产去库存战役已然打响。

据国家统计局最新公布的数据显示:今年1至2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28。2%,增速比去年全年提高21。7个百分点。销售额8577亿元,增长43。6%,提高29。2个百分点。1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比增长3。0%,增速比去年全年提高2个百分点。

与此同时,除新房市场以外,二手房市场的活跃可见一斑,这跟今年全面“二孩”政策实施后,很多家庭有了改善性需求有一定关系。数据显示,截至3月9日,北京2016年开年2个多月二手房签约创造历史同期最高纪录,同比增长了95。5%,接近翻倍。这一成交套数也是同时段的最高历史纪录。

综合来看,伴随着地产宏观调控政策的不断发酵和城镇化战略等新形势的出现,地产金融行业也面临着变革,加上内部和外部市场竞争愈演愈烈,更多类型的资产管理机构进入市场,促使房地产基金行业分化渐趋明显,投资策略、投资方式日趋专业化。另外,市场逐渐趋于理性,投资人也更加专业。从房地产金融企业的发展角度看,地产金融将伴随房企转型迎来新的发展机遇。

目前,房地产行业已告别单边牛市进入一个全新的阶段,房企也已正视存量市场的存在,同时加上资金流动性压力凸显,使不少企业、项目以及资产面临困境,产生大量的折价购买优质资产的交易机会。特殊时期,房地产基金可利用其操作的灵活性,集合社会各类资金收购或协助收购陷入危机的相关资产,结合相应的优势资源,对其进行优化管理或进行物业再改造,提升其价值,并择机出售,使投资人获益并实现双赢;甚至可以尝试将企业资产重组、行业并购,包括上市公司的借壳等方式运用到房地产基金中去。可以说,并购将成为房地产基金新的方向。

但不可否认,随着分化调整格局的到来,对房地产基金的管理能力提出更高的要求,地产基金,正在从一个简单的资金投入者的角色慢慢过渡到“资本运营商”的复合定位。作为中国房地产基金行业领军企业,长富汇银立足于房地产基金,向多元化资产管理发展,积极探索并发展房地产基金业务,与百强房企、地方政府等在内的各方进行接洽,积极寻找有发展潜力的基础资产。2016年,我们仍将通过投资理念和交易方式的创新,最快、最好地满足融资企业和投资者的需求,不断提升企业的主动管理能力,实现“专业化、品牌化”扩张。

标签: 楼市 冷热不均 升降 结合去存 有利 地产 金融 突围

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